Сөүлийн Гангнам дахь орон сууцны үнэ яагаад буурахгүй байна вэ? Засгийн газар үүнийг спекулятив хүчнээс үүдэлтэй гэж үзэж байгаа боловч эрэлт нь нийлүүлэлтээс өндөр байгаа эцсийн хариулт гэж болох юм. Тодруулбал, Gangnam дүүрэгт орон сууц авдаг, орон сууц эзэмшигчдийн дунд Ази болон бусад гадаадын алдартнууд багтдаг болохыг тогтоосон. Зарим улсын засгийн газар Gangnam орон сууцыг “Дэлхийн аюулгүй хөрөнгө” гэж үнэлдэг.
Нэрээ нууцлахыг хүссэн засгийн газрын албан тушаалтан 24-ний өдөр хэлэхдээ "Олон улсын байгууллагын сүүлийн онлайн уулзалт дээр Сөүлийн Гангнам дахь орон сууцны үнэ хамгийн их яригдлаа. Энэ үед Монголын нэг сайд Гангнамд гурван орон сууцтай" гэж хэлэв. Албаны хүн, "Монгол сайд шинэ коронавирусын халдвар гарсан (Корона19) хэдий ч Гангнам дахь орон сууцны үнийг хэвээр хадгалах болно гэж би сонссон." гэжээ
Засгийн газрын өөр нэг ажилтан "Би хэдэн жилийн өмнө Хятадын дээд албан тушаалтнууд Гангнам хотод хэд хэдэн орон сууцтай байсан гэж сонссон” гэж байлаа. Баячууд Сөүл дэх Гангнам орон сууцыг Нью Йорк, Лондон, Хонконг, Сингапур зэрэг орны үл хөдлөх хөрөнгө мэт найдвартай хөрөнгө гэж үздэг болжээ
Дэлхийн эдийн засгийн ертөнцөд Гангнам орон сууц нь хөрвөх чадвар, эрэлт, нийлүүлэлт, аюулгүй байдлын актив хоорондын хамаарлыг шинжлэх зорилгын нэг болжээ. Их сургуулийн эдийн засгийн нэг профессор "Өмнө нь дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээний зорилтууд нь ихэвчлэн Нью Йорк, Лондон байсан. Одоо гадаад орнуудад Сөүлийн Гангнамд анхаарлаа хандуулж эхэлжээ. Профессор Ли Ли "2000-аад онд Ойрхи Дорнодын хааны гэр бүл, Кохо, Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө тогтвортой худалдан авч байсан."Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурч, чиг хандлага өссөөр байна. Гангнам дахь гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдсэн нь дэлхийд хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэхэд шууд нөлөөлж байна. ХНС-ийн хөрөнгө өнгөрсөн оны эцэст 4.7 их наяд доллараас 2.78 их наяд доллараар нэмэгдэж, 13-ны өдрийн 6.9586 тэрбум доллар болжээ. ХНС бонд гэх мэт хөрөнгийг худалдан авах замаар зах зээлд хөрвөх чадварыг олгосон.
Гангнам орон сууцны зах зээлд хөрөнгө мөнгөө төвлөрүүлж байна гэж дэлхий даяар гаргасан их хэмжээний хөрвөх чадвар нь ирээдүйтэй хөрөнгийг хайж олоход урсаж байгаа юм. Өнгөрсөн жил ардчиллын томоохон жагсаал Солонгос улсын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, ялангуяа Хонконгоос хөрөнгө татахаар эрэлхийлж буй Хятад иргэдийн эрэлт нэмэгдэж буй байдалд нөлөөлсөн. Bloomberg нь Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг иш татан энэ оны эхний улиралд Солонгосын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тухай Хятадын лавлагаа өнгөрсөн оны дөрөвдүгээр улирлаас 180 %-иар өссөн гэж мэдээлэв.
Сурвалжлагч Ким Ик-Хван lovepen@hankyung.com
